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一般来说住房商业贷款是利率比较高的贷款产品，在基准利率的基础上会上浮较大比例，而且不同银行的上浮幅度有很大差异。

银行住房贷款利率受借款人还款能力和信用状况的影响较大,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，银行将首套房利率调整至基准利率。

住房商业贷款和公积金贷款的利率是不同的，公积金贷款利率更低，所以如果符合条件的话最好使用公积金贷款。

使用公积金贷款买首套房，贷款时间在五年以下(含五年)，利率为4.00%;贷款时间在五年以上的，贷款利率为4.50%。

使用公积金贷款买二套房,贷款时间在五年以下(含五年)，利率为4.50;贷款时间在五年以上的，贷款利率为4.95%。

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