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新区二手房“买新房好还是二手房好”

何处繁华笙歌落
发布:1个月前
房产类型
246人浏览过

文章导读:

  1. 买新房好还是二手房好
  2. 买二手房好还是新房好
  3. 为什么聪明人不买二手房
  4. 成都买二手房需要什么条件

一、买新房好还是二手房好

新区二手房“买新房好还是二手房好”

新区二手房“买新房好还是二手房好”

1、房子分为新房和二手房,我们买房时是买新房还是二手房?很多购房者都会纠结对比,我们一起来对比新房二手房,看买新房好还是二手房好?

2、新房二手房在贷款上国家政策是一样的,但在实际买房贷款中,二手房的首付比例要比新房要高。不管商业贷款还是公积金贷款,银行在审批贷款的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右。以100万元房价为例,评估价位是80万,贷款56万,我们实际首付就是44万,新房贷款70万首付30万。两相对比新房首付较少。

3、对比新房缴纳税费较少,二手房的各种税费相对较多。

4、新房:契税(办理房产证时缴纳)、房屋维修金(交房时缴纳)

5、二手房:契税、营业税(满二年免)、个税(满五年唯一一套房免征,从房产证办理时间计算)

6、注:只有当二手房“满五唯一”的时候,比新房缴纳的税费少。

7、新房和二手房对比,新房各种流程由开发商统一办理,较为省心。二手房交易各种手续需双方本人亲自办理,大部分流程签字不能代办。

8、一般的二手房经过几年后,小区住户人口较多,周边的各种配套设施较为齐全。新房一般属于开发阶段,基本新房属于期房,各种附属配套设施基本没有。

9、很多二手房交易有多位产权人,在交易过户时需所以产权人签字同意方可。而新房由开发商直接分给各个业主,清晰明了。

10、产权年限是从地产商地皮购买之时起计算,包括了规划、审批建房时间,相对于二手房产权时间又要更短。

11、新房往往在购买时基本还在建主体,属于期房,在建造过程中遇地产商一些突发事件导致无法继续施工,购房者需承担一定的风险。

12、而二手房都是现房,周边附属设施、房屋质量等都清晰可见。

13、以上就是买新房好还是二手房好的对比,还有一点就是装修,买二手房时遇到装修还很好,无需二次装修时能省一笔不小的装修费用。总体对比各有千秋,看购房者从哪方面考虑。

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二、买二手房好还是新房好

一般来说,二手房相对较好,周边配套齐全,且能马上拎包入住。也要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业地带购买一手房,按自己的需要进行装修。

1、质量一目了然(房子用过几年,一般问题都会暴露出来)二手房却很难说。房子几乎没有污染源,新房大的问题之一就是污染超标。

2、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。新房就很难满足。你可以选择和什么样的人做邻居,新房却不能;5.交易简单,不容易出纠纷。

1、有更好的居住体验。与二手房相比,新房最大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术,室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。

2、交易流程相对简单。买新房的话,购房者主要是和房产开发商进行交易,看中房子后,交定金,然后签合同付全款,或者签合同后先付首付款,再办理房贷。交易流程相对简单。

买二手房则不同。在看好房之后,购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程,比新房交易多一些步骤,对购房者来说更有考验。

3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少,新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。

买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外,还要出增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等,所以买二手房要交的税费相对较多。

4、可贷款期限长。楼龄较大的二手房,贷款年限会受影响。而新房房龄小,只要购房者比较年轻,一般能申请30年房贷,以减小每月还贷压力。

1、配套设施更成熟。二手房一般分布在开发较为成熟的区域,周边公交、地铁、学校、商店会更多,配套较为完善,住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。

而新建的楼盘一般商业配套没那么完善,尤其在郊区或偏远新区的楼盘,交通、学校、商场等配套设施大都还在规划中,有待进一步完善和开发。

2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大,而且大部分都有人住过,所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节严重的中小城市,购房者普遍喜欢买新房,二手房价格有可能会比新房低出一大截。

3、交房时间较短。交房时间短也是购买二手房的一大优势,二手房基本都是现房,尤其是之前有人住过的,基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租,节约了等待的时间成本。

而目前大部分新房都是期房,从购买、交房到装修、入住基本上得花几年时间,这期间购房者可能还得一边租房、一边还房贷。

三、为什么聪明人不买二手房

买二手房与新房各有利弊,不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房,感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站,出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责,物业费才1.2元,非常划算。至于说小区业主的素质,趣评也认为非常高,从未发现业主之间发生冲突。趣评认为,新房与二手房之间各有利弊,选择购买前者与后者,谈不上聪明与否。首先,很多聪明人购买了二手房;其次,有一些所谓聪明人买了新房,结果发现上当受骗;第三,购买二手房或新房,应该以自身实际情况作出判断;第四,任何事情都不能片面来看。

第一,很多聪明人购买了二手房。相对于一手房,二手房有很多优势。从趣评的角度,并不愿意自己花费大量时间装修,所以才会选择“捡现成”购买了一栋二手房。相对新房,二手房能够拎包入住,节省了很多时间。一般而言,二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子,二手房小区外的门市房,各种店铺都已经非常齐全。

再者一说,购买二手房之前,就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房,这完全是“两眼一抹黑”的问题。特别是物业问题,非常重要。如果所在小区物业不作为,整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力,不仅生活起来非常舒服,房价也有上涨的空间。

第二,很多所谓聪明人买新房,也会上当受骗。举个趣评身边的例子,有一位朋友平时自诩聪明人,在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇,由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候,称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过,房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房,一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。

结果,所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年,即使审批通过,最快也需要2019年完工。如此一来,朋友新房的房价不仅没有涨,反而降到了5700/平米。这一下子,聪明的朋友可谓是欲哭无泪。

第三,买新房或买二手房与聪明无关,与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面,当然要买新房;如果你手里的钱比较充裕,可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限,还想买一个好位置的房子,也只能精挑细选二手房了!

最后,买二手房未必不聪明,买新房很可能聪明反被聪明误!

四、成都买二手房需要什么条件

成都的地理环境很好,由于当地旅游行业的发展,越来越多人知道成都,并到成都发展事业,甚至定居,但说到定居,肯定免不了要购房,作为一个限购城市,购房者必须要满足相应的条件才能购房。那么,成都买二手房需要什么条件?成都购房区域如何分类?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

本市户籍购房:家庭名下没有产权住房,或只有1套产权住房,若是新落户家庭购房,要连续缴交社保满1年以上;非本市户籍购房:家庭名下没有产权住房,A类、B类区域购房需连续缴交2年以上社保,C类、D类区域购房需连续缴交1年以上社保。

1、A类区域:指的是天府新区成都直管区,拥有本区域户籍的家庭,可以在A区和D区购房,同时以家庭为单位,名下没有房产可购买两套,名下有一套房产,只能再购买一套。

2、B类区域:指的是高新南部园区,拥有本区域户籍的家庭,可以在B区和D区购房,如果是非本地户籍家庭,购房需要满足社保缴交年限,且名下没有房产,否则不能购房。

新区二手房:新民二手房出售

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3、C类区域:指的是锦江区、武侯区、新都区以及郫都区等区域,拥有该类区域户籍的家庭,可以在C区和D区购房,但要注意A类、B类和C类区域是不能相互购买的。

4、D类区域:指的是青白江区、彭州市、金堂县、蒲江县等区域,拥有该类区域户籍的家庭,只能在该范围内购房,如果要以社保购房,无论在哪个区域,连续缴交满1年即可购房。

新区二手房:二手房网

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编辑总结:以上关于成都买二手房需要什么条件,成都购房区域如何分类就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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