登录  /  注册

永宁二手房“永宁县杨和康城能办房产证吗”

諵笙
发布:1个月前
房产类型
302人浏览过

文章导读:

  1. 永宁县杨和康城能办房产证吗
  2. 银川组合拳收紧楼市:住房限购加限售,二手房首付提至50%
  3. 2020年宁夏银川永宁县小学招生入学细则

一、永宁县杨和康城能办房产证吗

永宁二手房“永宁县杨和康城能办房产证吗”

永宁二手房“永宁县杨和康城能办房产证吗”

(一)购房者要查看开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。五证齐全小区通过综合竣工验收合格后,新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。

(二)《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

(三)由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。

根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格;2、税已交并取得完税证明;3、已取整栋楼总证(也就是大证)。

房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证。

二、银川组合拳收紧楼市:住房限购加限售,二手房首付提至50%

8月23日晚间,宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局联合银川市发展和改革委员会、银川市公安局、 银川市自然资源局、国家税务总局银川市税务局、银川市市场监督管理局、银川市金融工作局、银川市互联网信息办公室、银川市综合执法监督局、银川市审批服务管理局、中国人民银行银川中心支行、中国银行保险监督管理委员会宁夏监管局共12个部门,发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

在抑投机,防炒作方面,《通知》提到,要收紧商品住房限购、限售政策,宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房,宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房,市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。加大对二手房市场及中介行业监管力度,规范营销行为,严厉打击捂盘惜售,虚假宣传、投机炒房等违法违规行为。合理配置教育资源,加强学区房管控。

《通知》还从稳房价,降增速;控地价,降成本;保供应,调结构;稳金融,控风险;强管控,提品质;降热度,稳预期;防风险,保稳定等方面,对银川房地产市场作出了规定。

《通知》规定,调整差别化住房信贷政策,二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理,督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务,强化对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款。发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用,做好各类税种征收管理工作。

杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价行为,严格执行“一房一价”备案制度,综合测算新楼盘入市价格,定期面向社会公示房源信息,入市后严禁涨价。加快二手房交易平台建设,提高二手房房源信息透明度,稳定住宅销售价格。

有效管控地价,建立和完善房地联动调控机制,优化“限房价、控地价、提品质”住宅用地出让竞拍规则,严格管控土地溢价率,坚决稳定地价。强化购地主体与资金审查力度,加强住房用地供应管理。科学配置和建设公建设施,合理降低配建部分建设成本。规范垄断类企业收费标准,完善价格形成机制,降低房地产开发成本。

加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”,重点增加西夏区、兴庆区等区域商品住宅用地土地供应数量。合理调整住房结构,增加普通住宅楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度,加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,解决新就业人员住房难问题,缓解供需矛盾。

严格商品住宅项目规划、建设、使用全过程品质管控,严格控制精装修房屋标准,优化完善物业、养老、教育、医疗等城市配套设施,确保配套设施与区域项目同步开发建设。区域项目配套设施建设严格按照规定标准建设,做到开发一片、配套一片、建成一片、成熟一片,切实满足群众高质量的居住需求。

“可以理解为2020年‘银八条’的加强版,通过更为严格调控手段,让银川市房地产降温,从涨幅过快、过热,到涨幅平稳、市场逐步调整到理性状态。”银川市住建局相关负责人对银川晚报表示。

2020年“银八条”指的是2020年9月29日,银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中指出,非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房,且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让;同时实行差别化住房信贷措施,首套房首付不低于20%;二套房首付不低于40%;对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。

《通知》提出,要充分发挥舆论导向作用,正确引导社会预期,强化政策宣传,客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息,引导房地产开发企业理性投资、合理定价,引导消费者适度消费、理性置业,努力形成稳定健康的房地产消费预期和科学合理的住房消费观念。全面把握市场运行态势,科学及时对房地产运行情况进行分析研判,做好住房市场运行情况的动态监测、分析和预警。加强预售资金监管力度,确保预售资金用于工程建设,杜绝“烂尾楼”产生。严防房地产隐患风险,防范化解各类矛盾纠纷,促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时,银川同步开展楼市秩序专项整治。即日起至9月20日,银川市住房和城乡建设局、银川市市场监督管理局、银川市综合执法监督局成立联合检查组,对辖区范围内房地产开发项目开展专项整治。此次通过多部门联合整治,银川严肃查处房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进房地产市场健康平稳发展,提高行业服务水平及诚信经营意识,实现主体诚信、行为规范、监管有力、运行有序的房地产市场环境。

据悉,银川市住房和城乡建设局发布日前印发关于《房地产市场秩序专项整治工作实施方案》,《实施方案》显示,此次整治范围为银川市辖三区、贺兰德胜工业园区、永宁望远镇房地产开发经营企业在售楼盘,重点对区域内市场反应强烈、销售均价高的楼盘进行检查。

整治内容包括:规范开发企业营销行为、规范售楼部现场公示内容、规范中介机构营销行为、规范房地产项目建设工程质量管理、加强施工现场安全生产文明施工管理等。

对于规范开发企业营销行为方面,《实施方案》指出,严肃查处无证销售、捂盘惜售、未明码标价、房源公示数量与销售数量不相符、价格欺诈、价外加价、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房、收“茶水费”、发布虚假广告、挪用交易监管资金、发布虚假房源及价格信息、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

对于未取得商品房预售许可的项目,开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序,不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。

对于取得预售许可证的商品房项目,开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源,认筹的户数不得超过准售房源的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹(购)楼栋及预售许可证信息,不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。

按照国家统计局公布的数据,2020年6月至2021年5月,银川市新建商品住宅的同比涨幅一直位列全国70个大中城市首位;2021年6月及7月,银川新建商品住宅同比涨幅分别位列第二及第三位。

今年7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈银川等5个城市政府负责同志,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。银川在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,引起社会广泛关注。同时,会议宣布,将银川市纳入房地产市场监测重点城市名单。

三、2020年宁夏银川永宁县小学招生入学细则

县城学校:永宁县户籍儿童实行个人网上登记,学校核验证件、确认报名的方式进行;外地随迁子女实行个人网上登记,教体局确认、学校核验证件报名的方式进行。银川市中小学入转学服务平台的网址为:www.ycrxbm.cn(以下简称平台)。

农村学校:在县教育体育局指导下由学校具体实施,在规定时间内组织网上平台报名。

小学招收2014年8月31日前出生的永宁县户籍适龄儿童及居住在永宁县的外来随迁子女。

(1)适龄儿童具有永宁县常住户籍并与自有住房相一致,户主为父母、祖父母或外祖父母之一,迁户时间在2019年12月31日前,按公示片区就读。根据户籍制度改革、城镇化进程及人口变化趋势,2020年户籍条件调整为:适龄儿童与父母具有永宁县常住户籍并与自有住房相一致,或适龄儿童在祖父母(外祖父母)处落户,其父母在永宁县无自有房产并在祖父母(外祖父母)处实际常住,迁户时间在入学上一年底前。

(3)永宁县户籍中晚迁户(迁户时间晚于2019年12月31日)、空挂户(有户无房)、其他亲属,由教育部门综合户籍、居住地点、居住类型、居住时间等因素调剂入学。

(4)同一房址三年内已有入学学生的,2020年不能按所在片区入学(不含户主和房屋产权未变更的情况),视周边学校空余学位情况相对就近调剂入学。小学入学自2020年起,同一房址入学年限将逐年增加,直至同一房址六年之内允许一个孩子入学(不含户主和房屋产权未变更的情况)。

永宁县外来随迁子女,以居住证为依据,就近选择有空余学位的片区内小学入学;片区内没有空余学位的,综合考虑周边多个学校空余学位情况、居住类型、住所距离、居住证办理时间等因素,统筹安排就读学校。

1.永宁县城镇户籍适龄儿童:户口簿、与户籍一致的房产材料、免疫接种证明。儿童与户主关系属于其他亲属的,还需提供其父(母)户口及居住材料。

2.永宁县乡镇户籍适龄儿童:提供户口簿、不动产登记证(或拆迁安置协议、购房合同、租房合同等居住证明材料)、免疫接种证明。

3.永宁县外来随迁子女:购房的提供房产材料、免疫接种证明、户口簿;租房的提供居住证、免疫接种证明、户口簿。

4.其他享受照顾政策的须提供在职单位上级部门的证明材料。

就读公办小学的永宁县户籍适龄儿童及居住在永宁县的外来随迁子女,于7月1日至10日登录“银川市中小学入转学服务平台”(www.ycrxbm.cn)填写报名信息。网上报名登记成功后,按短信通知时间到指定地点进行资料审核。永宁县教育体育局将于7月22日前通知完全符合招生政策的学生分配结果及报名时间,8月底前通知调剂入学招生分配结果及报名时间。家长要及时关注相关信息,以免错过相关升学机会。

秋季转学实行个人网上登记、片区学校核验证件的方式进行,如片区学校无空余学位,由教体局综合空余学位、户籍、住房、交通情况等因素安排片区外学校就读。

学生在接受义务教育期间,不得随意转学。因在县域内购房或户籍已迁入居住地的;外来随迁人员在县域内务工人员,其子女可以申请转学。

家长于8月1日至8月10日登陆平台进行报名,并按短信提示持户口簿、房产证(不动产证;贷款房须提供购房合同、贷款合同、贷款凭证、契税发票。二手房过户手续必须齐全)或户口簿、居住证、务工证明(营业执照)原件到教体局指定地点集中办理转学手续,根据学位情况相对就近统筹分配。

1.中小学校接收转入学生应符合《宁夏中小学生学籍管理办法实施细则(修订)》关于转学的相关规定。转出、转入学校应在10个工作日内完成纸质学籍手续的转接。

2.因永宁县部分学校学位紧张,转学学生应服从教体局统一调配,如不到分配学校就读,将不再重新受理转学申请。

3.中小学校接收转入学生,不得突破相关班额规定。

4.转学必须按照“一人一籍、人籍一致、籍随人走”的规定,及时办理学籍转接手续,避免出现人籍分离现象。

5.中小学毕业年级第二学期原则上不接收转入学生。

6.转学不得变更就读年级,学校在接收转入学生前,应严格核查学生的学籍信息,避免通过转学变相留级。

本细则由永宁县教育体育局负责解释

其他单位或个人不得曲解、捏造、传播不实或虚假招生政策,造成不良影响的,永宁县教育体育局将依法追究其法律责任。

1.胜利路以南—永和路以北,109国道以东—宁和南街以西;

1.永和路以北—胜利路以南,宁和南街以东—宁丰街以西。

1.迎宾大道以南—胜利路以北,109国道以东—宁丰街以西。

1.观湖路以南—迎宾大道以北,109国道以东—宁丰街以西;

三沙源住户,有空余学位情况下可辐射周边小区。

相关阅读:民办学校入学电脑派位规则

依据《2020年永宁县中小学招生工作实施方案》,现将永宁县民办学校入学电脑派位规则公布如下:

学生报名工作依托银川市中小学入转学服务平台开展。平台网址为:www.ycrxbm.cn。

1.符合条件的适龄儿童少年在7月1日至7月10期间注册登记并选择一所民办学校报名;

2.按短信通知时间到指定地点进行证件审核,由所报名的民办学校进行资格复审;

3.报名人数未超过学位数的,直接登记入学;报名人数超过学位数的,进行电脑派位录取。

永宁二手房:新天地二手房出售

永宁二手房:新天地二手房出售

1.现场组织,通过电脑派位程序确定录取结果,录取结果现场公布并在平台公示。

2.被录取的学生,需三日内到录取学校报名缴费并注册学籍。

永宁二手房:金地海景花园

永宁二手房:金地海景花园

3.未被录取的学生,由居住地教育部门统筹至公办学校就读。

1.双胞胎、多胞胎的,捆绑进行电脑派位,其中1人派中,则同胞儿童均视为派中。

2.电脑派位工作由永宁县中小学招生工作领导小组统一组织,届时将邀请人大代表、家长代表、纪检部门及新闻媒体参与,公证处进行公证,全程接受社会各界监督。

本文章来源互联网,真实请进入官网查询是否属实。本站POS加盟网资讯全部免费分享交流无收费,请大家注意

文章地址:https://www.posdj.com/licai/fc/23.html

智能AI问答
pos机问答网是专业的支付知识网站,有pos机问答,支付知识,信用卡知识等,平时刷卡机的各种相关知识,以及使用问题。
来源:百度互联网
本文内容由网友自发贡献,(图片)(文字)版权归原作者所有,本站不承担相应法律责任。如您发现有涉嫌抄袭侵权的内容,请联系45460029@qq.com
热门推荐
金融服务
更多>
最新更新
更多>
常见知识
金融服务
理财项目
贷款资讯
关于我们 免责申明 意见反馈 讲师合作 广告合作 今日更新
POS机加盟网:加盟品牌、加盟条件等!【提示:本站无收费项目,请注意】
关注服务号 技术交流群
POS机加盟网订阅号
每天精选资源文章推送
POS机加盟网APP
随时随地碎片化学习
POS机加盟网抖音号
发现有趣的

Copyright 2014-2023 POS机加盟网 All Rights Reserved 闽ICP备2022001575号-2