重庆市第一套房贷款未还清， 现在想买第二套房，请问算是二套房吗？如何办理购房手续？：[标签:补]

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你这种情况属于二套房。下面为你介绍一下二套房和首套房的情况

一：认定首套房的情况：

1.贷款买过一套房，但商贷已还完。

2.首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

3.夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

4.个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房(需提供两套房的出售证明)。

5.个人名下有房，但当地房屋登记系统无从查询，再次买房也可按首套房算。

二：认定二套房的情况：

1.贷款买过一套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

2.个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，算二套房。

3.夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房，算二套房。

办理二套房贷款所需资料：

①抵押共有人的授权书;

②房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;

③房屋产权证书;

④贷款用途;

⑤双方收入证明;

⑥单位人事职业证明;

⑦房屋预评估报告;

⑧贷款人要求其他资料。

二套房贷款流程

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

第一步，签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比

第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

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