申请住房贷款需要什么条件？都有哪些政策和规定？：申请房贷需要具备什么条件

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关于购房贷款的具体规定有以下要求：

首先我需要说明的是大多数情况下要求贷款期限不能超过30年

其次贷款的利率是由人民银行制定。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息;期限大于1年，下年年初再执行新的利率;

最后有一点还要注意的有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。

以下是买房申请商业贷款的条件：

1、最基本的条件就是用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、其次是对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明;

4、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。

6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

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